Vaak gestelde vragen over jouw EPC

Hoelang duurt het plaatsbezoek?

Een plaatsbezoek voor een standaard woning of appartement duurt ongeveer 60 tot 90 minuten. Bij complexere gebouwen kan dit langer duren. Je aanwezigheid is niet verplicht maar wel handig.

Hoelang is een EPC geldig?

Een EPC van een residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.

In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig:

• Bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) moet een EPC beschikbaar zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Hebt u een ouder EPC? Dan moet u in dat geval toch het EPC laten vernieuwen.

Het EPC van een residentiële gebouweenheid vervalt ook als:

• de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel).
• het EPC niet meer overeenkomt met de werkelijke situatie (bv. na een uitbreiding).
• het aantal gebouweenheden verandert (bv. een eenheid wordt opgesplitst).
• een nieuw EPC wordt ingediend.

Wat is het belang van de bewijsstukken?

Bij de opmaak van een EPC moet een energiedeskundige zich baseren op bewijsstukken en op wat visueel kan vastgesteld worden. De energiedeskundige mag geen informatie uit verklaringen gebruiken.

Hebt u facturen van uitgevoerde isolatiewerken, nieuwe beglazing of een nieuwe ketel? Stel die dan zeker ter beschikking. Als deze documenten aan de voorwaarden voldoen, worden ze gebruikt bij de berekening van de energiescore.

Voorbeelden van bewijsstukken zijn: door de architect ondertekende plannen, facturen, lastenboeken, foto’s, en technische fiches.

Bewijsstukken verzamelen is belangrijk, want hoe meer gegevens er gekend zijn, hoe beter de energiescore zal zijn. Anders moet er gerekend worden met standaardwaarden (bv. aannemen dat er geen isolatie is), wat een ongunstig effect heeft op het EPC-label.

Wanneer is een EPC verplicht?

U bent verplicht om een EPC te laten opmaken in de volgende situaties:

• EPC verplicht bij verkoop: als je je woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw wil verkopen. Een EPC van voor 2019 is niet meer geldig en moet vernieuwd worden.
• EPC verplicht bij verhuur: als je je woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw langer dan 2 maanden wil verhuren. Dit geldt ook voor handelshuur.
• EPC verplicht na energierenovatie: sinds 2023 moeten woningen met een label E of F binnen de 5 jaar na aankoop gerenoveerd worden naar minstens label D. Het resultaat moet u bewijzen met een nieuw EPC-attest.